重磅！天津南站最新规划公示！南站扩建、住宅改商业……
西青区南站商务区一直是自带流量的组团，无论是启动还是启动后，都持续有热度。
今年随着津门正荣府、招商公园1872的进驻，以及鹏瑞利、为明九年一贯制学校等的建设，南站商务区正式启动。
今天（11月15日），南站商务区又传来重磅消息！
天津市规划与自然资源局官网公示了《西青区11p-10-07单元控制性详细规划修改草案的通知》。
这意味着，南站商务区整体大规划有变！
结合此前南站公示过的规划，与今天公示的修改版进行对比，来看一看究竟有何变化？
规划图中间灰色部分为高铁站，对比可见：
原来的南站只有1条铁轨，修改后的规划中出现了3条。
新增加的高铁线，预计包含津雄高铁的预留线。
另外，新规划将原来部分商业地块改为“道路与交通设施用地”，这也就是说：南站将要扩建了。
从图上来看，整体面积比之前大了不少，预计将在现有前广场的基础上向两侧延伸。
在本次新规划中也明确指出，将为实施重点项目预留条件，这大概指的就是南站的扩建工程。
此前有关南站是否会扩建的消息一直没有定论。
如今可以确定的说：是的，南站要扩建了！
在修改前的规划中，区域东侧有一部分深紫色地块，此前规划为工业用地，如今全部修改为商业用地。
区域南侧的5块住宅用地也被修改为商业用地。
在新规划中，高铁站东侧变成了一个大型的商业集群。
这是一个很罕见的动作，一般都会将商业用地改为住宅用地，但南站商务区偏偏反其道而行之，把住宅改商业。
目前南站商务区确定的两大商业综合体为鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部。
横跨三宗地块的鹏瑞利大健康城，计划今年进行基础施工，预计2022年起分阶段开业。
计划建设国际酒店、国际医院、养老公寓及配套商业，将引进3-5家国际或国内著名的医疗集团从事相关医疗服务。
投资14.67亿元的呷哺呷哺商业项目年底开工，为商业综合体+总部，计划2020年底主体完成。
设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部，将打造成为融合总部企业办公和天津文化、餐饮文化一体化的商业综合体。
以目前的新规划来看，未来南站商务区势必还将有更多的地标商业建筑进场。
接下来，南站商务区将“分工明确”。
住宅都集中在西北角的位置，商业和高铁站“独霸一方”。
在南站商务区的居住组团中，目前已有新房项目津门正荣府、招商公园1872。
津门正荣府洋房在售，一梯两户，在售户型面积为80、95、105、125平米，均价20000-21000元/平米，11月中下旬预计加推新品。
招商公园1872共规划12栋高层，最大楼间距高达111米，主推建面约87-118平米2-3室，目前正在排卡，即将开盘。
招商公园1872北侧地块已经挂牌，起始楼面价10115元/平米。
从新规划来看，除了2个新房项目和已挂牌的地块外，南站商务区后面还有10块住宅用地。
约50万平米，容积率为1.4-2.0，建筑面积约80万平米，粗略计算，南站商务区未来还有大约8000套房源的供应。
新规划一出，南站商务区的定位明朗了。
用一句比较官方的话来说，这里将是“站城一体、生产生活融合的现代化高铁新城”。
南站扩建后，板块将成为名副其实的“高铁枢纽”。
一个立体化的交通复合体，会重塑板块结构，对周边的带动更不容小觑，首先就会带来更多城市资源的倾斜。
从这一角度来说，南站板块的未来，是个耀眼的中心，后劲十足！
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