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　　原标题：【权易汇】天津北辰科技园区52亩工业用地转让

　　（1）某央企在天津投资建设机械类研发中心项目。项目一期已经完成投入使用，现拟对该项目二期黄金地段和在建工程寻求合作方。

　　（2）该项目位于天津北辰科技园区（南区），处于天津北部新区核心区，位于新老外环线之间。紧邻津蓟高速，津宁高速，志成道快速路及地铁 3 号、6 号线）该宗地由招拍挂取得，土地性质为工业用地，手续齐全，可合法分割取证。拟合作地块占地不小于 52 亩，西侧和南侧紧邻市政主干道。总体规划两栋建筑，其中研发中心主楼在建，东侧空地可规划占地不小于5200平米、计容面积不大于32000 平米，高度不大于50 米的建筑。

　　（4）在建研发中心主楼总建筑面积 26246 平米，其中地下约 6000 平米，地上 20246 平米。主体 11 层局部 12 层，地下一层，总高 54 米。设计有独立变电站，可独立使用管理。

　　某央企在天津投资建设机械类研发中心项目。项目一期已经完成投入使用，现拟对该项目二期黄金地段和在建工程寻求合作方。

　　该项目位于天津北辰科技园区（南区），处于天津北部新区核心区，位于新老外环线之间。紧邻津蓟高速，津宁高速，志成道快速路及地铁 3 号、6 号线。临近京津塘高速、京津高速、津滨高速。距离津滨高铁北辰站三公里，天津机场和天津站 15 公里，距离天津西站 15 分钟车程，距离首都国际机场、国贸中心 90 分钟车程，交通便捷。周围生活设施较为齐全。

　　天津北辰科技园区属国家级科技园区，为天津市大力发展的北部新区的核心区，周围地块出让速度和涨幅较大，发展前景良好。

　　该宗地由招拍挂取得，土地性质为工业用地，手续齐全，可合法分割取证。拟合作地块占地不小于 52 亩，西侧和南侧紧邻市政主干道。总体规划两栋建筑，其中研发中心主楼在建，东侧空地可规划占地不小于5200平米、计容面积不大于32000 平米，高度不大于50 米的建筑。区域规划总平面图如下：

　　研发中心主楼总建筑面积 26246 平米，其中地下约 6000 平米，地上 20246 平米。主体 11 层局部 12 层，地下一层，总高 54 米。设计有独立变电站，可独立使用管理。各功能区如下：

　　1、地下室设计为 64 个停车位和设备用房等，面积 6000 平米，层高 5.4 米，设有独立坡道出口，可与市政主干道景明路直通。

　　2、西裙房共计两层，建筑面积 4327 平米，面向景明路， 可独立对外，层高 5.4 米，原设计用途为餐饮。

　　3、中部大堂一、二层共享，为公共区域，面积为 2688 平米，单层层高 5.4 米，局部 10.8 米，为该建筑主入口。

　　4、东裙房共计两层，建筑面积 3743 平米，层高 5.4-7.8 米，开敞空间，二层为大厅。区域设有两部电梯。其可做会 议等其他用途。

　　5、三到十一层为标准层，每层建筑面积 994 平米，层 高 3.9 米，大开间，可分割。空调，能源每层可独立计量使 用，有两部客梯，一部消防梯。

　　6、十二层为屋顶上人平台和机房。 以上功能区为原始设计，可做总部经济、办公、研发、机房、轻加工等使用，可根据需要适当调整。 首层平面图如下：

　　研发中心主楼建设工程已于 2019 年 1 月完成主体验收。 东侧空地现状为景观水池。主入口及南向效果见下图：

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