如何防范房屋租赁纠纷有效保护双方权益
业主（出租人）在出租房屋时，要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。合法的租赁关系能够有效减少租赁纠纷的发生，并保护当事人的权益。要使租赁关系合法、有效，需要符合以下要件：
1. 要依法签订书面的租赁合同，明确约定双方的权利义务。
2. 合同内容不能违法，不能改变房屋的使用功能。
3. 出租人必须持有政府颁发的《房屋租赁许可证》，并在合同签订后及时登记备案。
出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，避免盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生往往与出租人的盲目性有关。出租人应该谨慎选择承租人，避免因对方无力支付房租而造成经济损失。
承租人在租房前，蕞好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否合法可租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，以避免盲目租赁房屋而造成经济损失。
出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保。对于租赁面积大、租金总额高、租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的情况，设立担保是减少租赁纠纷的有效办法之一。
出租人在出租房屋前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。租金过高容易引发纠纷，而且出租人的利益也难以得到保证。公平、客观地确定租金价格对双方当事人都是有益的。
通过以上几个关键要点的遵守，可以有效防范房屋租赁纠纷，保护双方的权益，减少经济损失。
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