西青李七庄7亿宅地出让因回购恐难引夺地热潮

　　津西青（挂）2014-01号地块2014年4月23日14：30挂牌截止，该宗地规划用地性质为居住，出让土地面积137816.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。

　　津城热门区域西青区李七庄一宗宅地今日下午挂牌截止。津西青（挂）2014-01号地块于西青区李七庄街秀川路以东，四至为：东至邓店村，南至邓店村，西至秀川路，北至丰产河（以挂牌文件附图为准)。该地块挂牌起始价为70300万元，折合楼面价约为3400.66元/平米。

　　【地一现场:西青区李七庄街秀川路以东地出让直击微博直播】

　　津西青（挂）2014-01号地块2014年4月23日14：30挂牌截止，该宗地规划用地性质为居住，出让土地面积137816.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。

　　区域配套渐趋成熟 西青4月成土地交易热区

　　该宗地块与天津西南大学城仅一路之隔，多所高校。地块位于水上奥体板块西南，受到成熟奥体商圈的商业服务业辐射。近年来，津涞公路拓宽整修，中医一附院迁往津涞公路，地块周边配套日趋成熟。目前该地块周边在售项目较少，多为尾盘。进入4月份以来西青区也成为津城土地交易热区之一，11日保利金融街再度联手拿地张家窝，9房企夺地中北镇。

　　单价虽低 但因合同回购恐难引夺地热潮

　　该宗地块周边目前在售项目多为尾盘，较为相近的项目有宏城御溪园、松江城洋房、五矿榕园、天房美域等。根据房天下数据综合来看，在2013年该地块周边项目销售业绩表现不俗。该地块挂牌起始价为70300万元，单价约为3400.66元/平，起始价并不高。

　　但该宗地由天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司回购规划总建筑面积50%的商品房。竞得人在签订地块成交确认书时与天津市西青区李七庄街邓店村农工商总公司签订《商品房回购合同》（详见挂牌文件附件）。《商品房回购合同》约定回购商品房建筑面积103362.45平方米，回购单价5900元/平方米，回购商品房具体位置详见西青区规划分局批准的总平面图，受让人需优先建设回购部分商品房；受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工。

　　9房企夺地中北镇 福建正荣溢价62.32%首度进津

　　保利金融街再联手近底价拿地张家窝 单价3230元/平

　　5房企抢地中北镇 北京金隅嘉业溢价90.21%拿地

　　6房企抢拍中北镇海光路地块 旭辉89%高溢价竞得

　　西青张家窝出让土地41万平 万商地产8.99亿全揽

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