【UAS】天津第一热电厂地区有机更新（by天津规划总院）
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原标题：【UAS】天津第一热电厂地区有机更新（by 天津规划总院）
自2012年正式启动规划编制工作，
天津老电厂终于在2022年的尾巴重新亮灯！
天津第一热电厂地区城市设计（以下简称“一热电”）项目是天规总院建筑一院的城市更新项目，位于河东区海河东岸，东至六纬路、南至大直沽西路、西至海河东路、北至十三经路，占地面积约29.4公顷，属于天津市海河历史文化保护街区。
天津城市因河而兴，古称天子渡口，特别是清末九国租界的建设，对海河两岸的城市格局影响至今，民国期间随近代工业落位在海河边，建起了热电厂、棉纺厂等近代工业设施。2004年，海河改造启动了天津新一轮发展，租界得到了很好的保护，工业遗存也成为历史文化保护研究的重点对象。
地块腾迁后保留下的老厂房，完整的展现在海河岸边
接手项目后，我们坚持城市更新中规划引领对于城市品质提升、历史文化保护、基础设施补短板等的重要性，按照有机更新的原则，我们提出保留老厂房及前面至河岸的绿地，集中开发周边区域的总体方案。
考察天津市内海河沿岸后发现，除了津湾广场（原英租界、法租界）留有一个滨水广场作为城市开放空间接纳从天津站来津的游人之外，海河沿线只有几个小型的游船码头，分别位于古文化街、利顺德大饭店等处，除此之外再无开放的岸线，这处绿地给已经过于压抑的海河沿岸留下了仅有的喘息的空间。第一热电厂老厂房前绿地成为海河沿线打造滨水公共空间的唯一区域，因此我们的方案重点是保住老厂房及周边环境，留下场地的记忆，保留绿地丰富沿岸景观，将丰富的河岸空间还给广大市民。
方案历经多次修改，最终方案以“一个公共花园、两个居住组团、三个围合院落”为规划骨架，充分强调功能与形式的紧密结合，地块分别定义为以居住为主导和以商业为主导的混合型生活街区。并提出在厂房前退让绿地形成公共花园；形成以厂房为中心，两侧均衡分布的城市天际线；对于建筑功能与形态的约定等具体方案，力图通过规划引领，保证最终实施落地效果。
一个公共花园、两个居住组团、三个围合院落
本项目最终采用“带设计方案出让”的创新模式，这能够有效提升城市建设品质，提高土地利用综合效益，也体现了我们对城市的责任与保证落地成果的坚持。
现一热电地区的建设整体遵循当时城市设计的框架指导进行，既保障了城市规划宏观调控的目标，有助于出让地块满足城市发展要求，更加使出让地块符合规划区的整体功能和形态规划，实现历史文化街区的有机更新。
一热电厂区沿海河一侧的用地南北方向长1公里，东西方向约250米，地块尺度并不能满足其自身及周边交通联系及市政管线敷设的需求。规划方案按照周边城市肌理，以3条城市道路划分出尺度合理、大小适宜的街坊，以增加路网密度，将原大地块打破为“窄路密网”的4个250m×250m见方的小尺度街廓，从而提高土地使用效率，提供便捷的城市环境。
在规划的统筹协调下，地铁4号线线位与地块内规划支路结合，在商业办公版块落位设站，促进了区域交通发展，与项目周边已有的5号线号线共同形成轨道交通网，这也使一热电成为具有极大商业价值的“地铁上盖”。便捷舒适的公共交通为地区活力与商业氛围提供了更多的机遇与可能。
现场勘查老厂房给我们留下深刻印象的是厂房内的梁柱都保存完好。虽历经百年沧桑，地震洪水，但仍坚固依旧，直观感觉还能在再耸立许多年，不禁感叹于当年的施工技艺与品质。故而，规划方案将保留厂房作为地块的最核心建筑，将厂房面向海河的一侧用地作为城市开放空间，以期能更好的显示工业遗迹在整体布局中的核心地位。
如何激发老建筑的新活力，是城市更新的关键所在。因此，对厂房的功能策划历经多个阶段，通过测算改造面积，以及周边功能业态的调研，最终厂房的功能确定为服务周围居住及办公版块的城市综合体，也就是前几天重新亮起来的部分。
在中心城区土地价值最具潜力的海河沿线公顷的可用地规划为城市花园，打造开放空间。纵览海河上下游，所有启动地块高密度开发，建筑基座如同一张巨大的地毯满铺在路上。此处规划为海河保留一方“内气”，为高压缺氧的海河沿线调适出一段舒缓的节奏，厂房前的空地就是为城市提供了合适的机会与位置。
这样做既可以从城市视角解决海河沿线千篇一律排房子的单调乏味，给海河沿线提供了足够珍贵的开放空间，还可以达到保护老厂房及其存在环境的目的，从单纯物理意义的保护老厂房，提升到保护它存在环境的方式来系统的保护和利用，实现真正的有机更新。
沿海河布置坡屋顶院落，形成规模建筑群，强调城市景观界面的高度连续性。空间关系从海河岸线公园向高层塔楼按梯度升高，以保证海河沿岸景观视线舒朗有序。住宅组团作为海河沿岸的建筑底景，在空间形态上对厂房地块起到烘托作用。
从海河对岸望去，以厂房地块为中心，两侧均衡分布，形成错落有致的天际线。而从海河东路到六纬路沿线的建筑高度则是逐层升高，以保证海河沿岸空间层次丰富，舒朗有序。
各地块内居住、商业、办公等业态高度混合，确保了3个8小时的活力，提升地区城市活跃度。
以片区规划的整体提升，建筑单体的科技建造，景观环境的宜居舒适三大方面全方位提升区域住房品质——重塑六纬路片区整体风貌，培育混合住区氛围活力，打造高品质人居环境，彰显新时代科技力量。
现如今，一热电地区的建设已经完成了一大部分，初期规划与城市设计的构想正一步步实现。希望随着越来越多的落地成果，海河沿岸能够焕发新的生机与活力！
中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖
*感谢上海天华建筑设计有限公司提供部分资料
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