9月收官！双青、辛庄各挂牌一宗宅地，总价25.9亿

　　9月30日（今日），土地交易中心挂牌2宗北辰双青新家园板块住宅建设用地，起始总价合计达12.9亿元，起始楼板价约7050元/㎡上下。随后，一宗津南区辛庄居住用地也在天津土地交易中心挂牌，挂牌起始价为13亿元。

　　上述今日挂牌的2宗地块编号依次为津北辰腾（挂）2020-016号和津北辰新（挂）2020-017号，均位于北辰区双青新家园板块西北部，两地块南北相邻，016号地块位于017号地块北侧。

　　挂牌公告显示，两地块均为居住用地，拟出让土地面积合计约7.32万㎡，容积率均为1.0-2.5，规划总体量约和18.29万㎡。

　　016号地块挂牌起始总价6.25亿元，起始楼板价约7067元/㎡。地块蕞高限价9.24亿元，约合蕞高溢价率不超48%，蕞高限价楼板价约10448元/㎡。

　　017号地块挂牌起始总价6.65亿元，起始楼板价约7040元/㎡。地块蕞高限价9.76亿元，约合蕞高溢价率不超47%，蕞高限价楼板价约10332元/㎡。

　　参考地价方面，2019年10月末，双青新家园板块首次推出2宗商品房用地：泽信集团通过竞价以溢价14%、总价3.3亿元、楼板价约7820元/㎡购入目前泽信公园御府项目用地；大华集团则以总价7亿元、楼板价约6856元/㎡购入目前大华锦绣华城项目用地。

　　辛庄推出纯新宅地！挂牌起始价为13亿元

　　今日挂牌的的辛庄地块编号为津津南津（挂）2020-015号宗地。

　　该地块位于津南区辛庄镇津沽路与梨双路交口东北侧，其四至为：东至规划路二，南至津沽路，西至梨双路，北至规划路一。

　　地块出让土地面积（规划用地面积）为71858.1平方米，规划总体量143716.2平方米。规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.0且大于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

　　该地块本次挂牌起始价为13亿元，折合楼面价9046元/平方米；竞买报价设置蕞高限价为19.4亿元，折合蕞高楼面价13499元/平方米。

　　竞买报价达到蕞高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为85000平方米平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　参考地价方面，今年5月底，辛庄板块同日出让3宗宅地，分别由大华、中国铁建买入。其中，上海大华以总价21.92亿元摘得津南辛庄2020-04、05号两宗地块，楼面价分别为9454元/㎡、10698元/㎡。中国铁建以6.93亿买获、楼面价9462元/㎡购得相邻的2020-06号地块。

　　中国网地产天津站将持续关注上述地块后续情况。

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