天津房屋出租价格提前预热正当时房源紧俏租金涨
[摘要] 7月是毕业季，9月是开学季。6月呢？对于很多望子成龙的家长而言，已经成为提前到来的学租房淘房季。我爱我家市场研究 经理郭燕告诉记者，每年随着7月毕业季的到来，重点 周边房源都会集中总量增加，涨幅为5%到10%。
7月是毕业季，9月是开学季。6月呢？对于很多望子成龙的家长而言，已经成为提前到来的学租房淘房季。我爱我家市场研究 经理郭燕告诉记者，每年随着7月毕业季的到来，重点 周边房源都会集中总量增加，涨幅为5%到10%。到8月份，没有出租的房源多为价格较高但是房子硬件设施基础太差。为了能为孩子挑选到条件更好、距离 更近房源，目前有不少的家长陪读需求开始入市，并且以外地学生家长居多，主要原因在于每年8月份开始随着开学季的 ， 周边的租赁房源紧俏，天津房屋出租价格高涨，因此部分学生家长已开始提前着手关注房源。
根据多家机构对天津重点 周边开学前出租房源统计情况发现，各大中 毕业班一般会在7月份集中毕业离校，随着孩子的毕业离校， 周边大量的租赁房源也将被腾退出来，出现一到两个月的空置期，也就是淡季，而到8月份开学前夕，随着新生 ，租赁需求集中释放， 周边的房屋租赁成交量将达到高峰，租金价格不可避免地也将会出现不同程度上涨。
据天津中原地产三级市场部的区域经理刘勋介绍，造成学租房升温的原因是因为当前正值 报名完毕， 基本已经落定，学生家长开始在 周围找寻房源。另外，目前重点 生源扩招， 存量又少，买房 的学生仅占很少一部分，大部分都不住在 ，再加上重点 大都在 ，交通拥堵等原因促使这部分家长选择在 租房，从而造成学租房升温。
由于重点中 出租房源登记量紧俏，每年8月份租赁高峰到来之时，房源供不应求的现象十分突出，导致租金出现不同程度上涨，尤其是 受家长欢迎的两居室，租金价格的涨幅也 为明显。据业内人士介绍，重点中 的“学租房”根据楼龄和装修不同，价格也不尽相同，但是租金都高于距离 远一些的小区， 哪怕是一套80年代装修简陋的老房子也能租到距离 远的新房子的价格。从近两年的房租价格来看，一到8月份， 周边一居和两居的租金价格涨幅一般在3%至7%，三居室也有1%至2%的上涨幅度。
以和平区的体育馆 为例，该 内分布着 、昆明路 、岳阳道 、天津一中、耀华 等多所市重点中 。目前，该 的学租房需求量 大，基本属于一房难求。其学租房源房龄比较老，大部分集中在20至30年的老居住社区，基本无物业管理，生活成本较低。且户型偏小，一般以30至70平方米一室、两室为主，装修也多为附带常用家电的普通装修。即便房源品质并不算高，该 40平方米的一居户型月租金也达到1500元左右，60多平方米的两居户型月租金达到2500元。
与其他租房需求相比，学租房需求对于房屋内的配套设施要求相对较高。首先在户型上，一半以上的家长要求租两居室为宜，这样可以给孩子留出一个独立的学习空间。其次，在配套上，基本上是要求家具家电齐全、屋内干净可拎包入住的房源。
刘勋建议，选租 在6至7月份着手找房，由于今年毕业生的一部分家长已经退房，有较多的选择空间。如果到9月份开学前会形成求大于供的现象，在选择空间和价格上会受到影响。另外，如果房源合适，可以选择长租，一般长租可以取得相对低的租金，另外也避免了到期再找房的周折和 的风险。在租房时应验明房主的房本及身份证明，避免转租情况发生，签约时验看房屋内设施是否可以正常使用。此外，尽量不要选择房主既租又卖的房源，避免租赁期中途解约。
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