22亿元卖226套房！这家公司盘活资产关联方拟接手
海泰发展(600082)11月24日公告，拟以约2.2亿元的价格，出售旗下两处房产。11月26日晚披露的评估报告显示，此次拟出售的房产合计226套，其中包括178套公寓。
海泰发展11月24日公告显示，公司拟将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产，出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司(以下简称“滨海创服”)。
拟售SOHO项目分为高层和裙房两部分，其中高层面积11709平方米；SOHO项目裙房面积7081平方米。BPO项目拟出售的房屋为西3-501、西3-503，产权面积共计2406平方米。上述房产交易总价2.19亿元。
资料显示，滨海创服的母公司天津滨海高新区资产管理有限公司的法人张建民，为海泰发展控股股东天津海泰控股集团有限公司的高级管理人员。根据相关规定，本次交易构成关联交易。海泰发展表示，本次交易的房产为公司自主开发的存量房产，交易属于日常经营行为。
11月26日晚公布的评估报告显示，海泰发展拟出售的房地产资产合计226套，其中SOHO公寓178套，底商46套，写字楼2套，建筑面积合计21196平方米。
SOHO项目坐落于天津市西青区华苑产业区海泰大道42号，2013年竣工。该项目公寓包括3栋高层及3栋多层，多层为7层到顶，高层均19层到顶，共有3种户型。
拟出售的BPO写字楼项目是2008年天津市现代化服务业20项重大项目之一，建成于2010年。评估报告提到，该地曾作为多部影视剧取景点。
上述评估房产均已办理《天津市房地产权证》，终止日期为2055年5月9日，工业用途，房屋建筑设计用途为非住宅。
上述项目账面价值合计约1.07亿元，资产评估值为2.19亿元，这也是此次交易确定的交易价格。此次评估增值率达到106%，增值原因提到，该房地产系自行开发的在售产品，并于2013年建成，因建成时间较早，这些年房地产价格不断上涨，造成评估增值。
证券时报·e公司记者在贝壳平台查询发现，此次拟售项目所处的由海泰发展开发的海泰都市汇项目，今年3月挂牌售价为10449元/平方米。
海泰发展此前主要从事房地产开发业务。公司是滨海高新区运营主体中唯一的国有控股上市公司。近年来，海泰发展逐步由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型。
2022年年报中，海泰发展提到，公司加强了房产租售工作，增厚租赁房产规模。今年半年报中，海泰发展再次表示，公司聚焦存量资产盘活，强化房产招商租售，依托区域创新生态和产业生态布局，充分挖掘存量资产市场价值。
对于本次交易，海泰发展表示，这有利于盘活和优化公司存量资产，加快资金回笼，优化资产结构，提高资产运营效率，助力公司转型，符合公司整体发展战略的需要。
2022年，海泰发展实现营业收入4.93亿元，较上年同期减少45.87%，实现归属母公司股东的净利润1016.52万元。今年前三季度，公司实现营业收入3.76亿元，同比增长22.86%，但公司归属于上市公司股东的净利润为-3547万元。
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