天津土拍也“翘尾”？11宗、超百亿宅地即将开卖！
不知不觉，2019年仅剩下最后一个月了。能否完成今年1387亿的土地出让收入目标，也关键看这个月了。
据统计，12月预计有11宗宅地摘牌，总出让土地面积约90万平米，挂牌起始总价超108亿。
土地编号：津北辰双（挂）2019-146号
该地块位于北辰区和正道与双裕路交口东北侧，其四至为：东至双勤路、南至和正道、西至双裕路、北至和厚道（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积91499.3平方米，其中A2-a地块46783.3平方米，A2-b地块44716平方米。依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
挂牌起始价为55000万元，折合起始楼面价3778元/平米。设置最高限价为62200万元，折合最高楼面价4273元/平米。
竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为80000平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
另根据要求，居住用地容积率大于1.0；含居住组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米。
土地编号：津海河园（挂）2019-147号
该地块位于海河教育园区和慧南路与吉明路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至次干路，西至和慧南路，北至吉明路（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积131700.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积131697平方米，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于184375.8平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。
该地块挂牌起始价为147000万元，折合起始楼面价7973元/平米，设置最高限价为220000万元，折合最高楼面价11932元/平米。
竞买报价达到最高限价220000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为120000平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
土地编号：津海河园（挂）2019-148号
该地块位于天津海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积50224平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该地块挂牌起始价为56000万元，折合起始楼面价7964元/平米；设置最高限价为84000万元，折合最高楼面价11947元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价84000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。
竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
土地编号：津西青（挂）2019-23号
该宗地位于西青区精武镇学府中路以东才智道以南。
四至为：东至海泰发展二路，南至新凤道，西至学府中路，北至才智道。位于美的旭辉翰悦府南侧。
该宗地中的B、D、E地块须建成达到使用条件后无偿移交给西青区精武镇人民政府。
该地块起始总价为39.98亿，折合起始楼面价11234元/平米。
竞买最高限价即为挂牌起始价，届时不再竞价，至挂牌截止时，依次转为竞报自持商业建筑面积、自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限分别为22600、322100平米。
土地编号：津滨塘（挂）2019-11号
该地块位于滨海新区津塘公路以南、崇德路以西，四至为东至崇德路、南至福升园二期、西至空地、北至津塘公路，（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。
该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积22163.9平方米，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑限高54米。
建筑面积48757.94平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币28060万元，折合起始楼面价5755元/平米。
根据要求，受让人需在该出让地块范围内建设还迁安置房35套，建筑总面积2633平方米，其中：55平方米12套，85平方米22套，103平方米1套（以该棚改项目还迁安置协议签订情况为准）。棚改部门以15200元/平方米价格对上述还迁安置房进行回购。
土地编号：津武（挂）2019-080号
该地块位于武清区新城新开路西侧，四至为：东至新开路，南至次干路二，西至天津武清区土地整理中心现状空地规划商业服务业设施用地，北至雍和道（以挂牌出让文件附图为准）。
现状地界范围内有武清区农业农村委种植树木，由武清区土地整理中心协调清理，不影响受让人开工建设。
该宗地出让土地面积54772.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积54772.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，总规划建面87635.84平米。
建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米，且建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。
该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
起始价为60400万元，折合起始楼面价6892元/平米。设置最高限价为84560万元，折合最高楼面价9649元/平米。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为70000平方米。
竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
另根据要求，该地块独立建设12班幼儿园，用地面积4500平方米，建筑面积不小于3000平方米，经济技术指标单独核算。
土地编号：津滨高（挂）2019-5号
该地块位于天津滨海高新区海洋科技园，四至为东至海慈路、南至珍祥道、西至海川路、北至国祥道（以挂牌文件附图为准)。
出让地块土地总面积为79089.4平方米，相关规划指标如下：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，挂牌起始价75100万元，折合起始楼面价5187元/平米，设置最高限价为人民币112650万元，折合最高楼面价7781元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价112650万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。
竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
另根据要求，该地块内须配建总建筑面积不少于45000平方米的棚户区改造定向安置商品房，用于天津食品集团棚改安置。
棚改安置房户型为52-85平米，食品集团回购价为12300元/平方米，棚改安置房设计方案需取得天津食品集团的认可。
土地编号：津滨塘（挂）2018-4号
该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。
该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积34366.7平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞34365.2且≤51547.8平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
挂牌起始价为人民币27250万元，折合楼面单价5286元/平方米。设置最高限价为人民币40875万元，折合最高楼面价7930元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价40875万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。
竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
土地编号：津武（挂）2019-072号
津武（挂）2019-072号宗地位于武清区陈咀镇梅石路南侧。
四至为：东至天津世纪万都房地产投资有限公司现状房屋，南至府前街，西至陈咀镇陈咀村农民集体现状规划防护绿地，北至梅石路（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。
该宗地出让土地面积84428.7平米，土地用途为城镇住宅、商服、科教， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
起始价为24230万元，折合起始楼面价2068元/平米；设置最高限价为33930万元，折合最高楼面价2896元/平米。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。
若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到13000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为110000平方米。
另根据要求，1、地块A按照土地细分导则要求需配建12班幼儿园，独立建设，用地面积4500平方米，建筑面积不小于3000平方米；菜市场，独立建设，用地面积不小于800平方米，建筑面积不小于1000平方米。
2、该地块内需配建换热站，地块西侧为京沪高铁，建筑与上述换热站和京沪高铁的间距应分别满足相关规范要求，居住用地需配建城市雕塑不少于3座。
该转让地块四至范围为：东至连航路，南至惠山道，西至跃进北路，北至海月道 (以挂牌转让文件附图为准)。现状场清地平。
该转让地块土地总面积55844.4平方米，具体规划指标见下表：
该转让地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年期截止日期城镇住宅为2077年6月13日、商服用地为2047年6月13日。
该地块转让起始总价12.4亿元，起始楼面价约合14700元/平米，该转让地块竞买报价设置最高限价为16.1亿元，折合楼面价约19086元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价161000万元时，不再接收更高报价，转为竞报对张贵庄南侧居住区地块非经营性公建建设出资额，竞报出资额起始价为1000万元，竞报出资额上限为56000万元。
另根据要求，1.商业服务业设施用地中应合建菜市场一处，建筑面积不小于1500平方米；合建社区文化活动中心一处，建筑面积不小于3500平方米。
该地块内包含的C1-2商业服务业设施全部可销售部分，由天津滨海发展投资控股有限公司进行回购，回购可销售建筑面积不少于9353.4平方米，回购总价格33000万元，受让方与天津滨海发展投资控股有限公司签订回购协议书。
津武(挂)2019-055号宗地位于武清区新城光明道南侧。
四至为：东至新开路绿带，南至次干路一绿带，西至次干路三绿带，北至光明道绿带（以挂牌出让文件附图为准），地界范围内树木若干和10kv线杆，由武清区土地整理中心负责协调清理，承诺2019年12月31日前清理完毕。
该宗地土地出让面积112017平米，土地用途为城镇住宅、商服， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
起始价为88300万元，折合起始楼面价5016元/平米；设置最高限价为123620万元，折合最高楼面价7023元/平米。
当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。
若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到47000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为120000平方米。
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