近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司披露公告，声明其子公司拟开展基础设施公募REITs运作。

　　深圳市新南山控股（集团）股份有限公司控股子公司宝湾物流控股有限公司拟以天津宝湾国际物流有限公司持有的天津宝湾物流园、廊坊宝湾国际物流有限公司持有的廊坊宝湾物流园、南京宝湾国际物流有限公司持有的南京空港宝湾物流园、嘉兴宝湾物流有限公司持有的嘉兴宝湾物流园作为底层基础设施项目，发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金。

　　具体来看，础设施项目包括天津宝湾物流园项目位于天津市滨海新区塘沽聚源路288号，拥有16幢仓库及1幢配套综合楼，土地使用权面积32.05万平方米，建筑面积15.83万平方米；廊坊宝湾物流园项目位于廊坊开发区凤舞道10号，拥有10幢仓库及1幢配套综合楼，土地使用权面积17.36万平方米，建筑面积9.16万平方米；南京空港宝湾物流园项目位于江宁区禄口街道云龙路33号，拥有7幢仓库、1幢配套综合楼及其他配套设施，土地使用权面积19.19万平方米，建筑面积10.49万平方米；嘉兴宝湾物流园项目位于嘉兴市秀洲区王店镇盛安路1019号、吉祥西路158号，拥有5幢仓库、1幢配套综合楼及其他配套设施，土地使用权面积10.38万平方米，建筑面积5.99万平方米。

　　公告内容显示，项目名称拟为华泰紫金-宝湾物流仓储基础设施证券投资基金，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，基础设施项目初步估值为19.97亿元，募集资金规模需根据蕞终入池基础设施项目范围及蕞终发行结果而定，基金期限50年，存续期届满可延长，基金类型为契约型、公开募集基础设施证券投资基金，为闭式运作，向交易所申请上市交易，上市交易场所为深圳证券交易所。

　　南山控股表示，此次交易取得的款项将继续用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局，主要为仓储物流设施开发、建设及运营提供资金。宝湾物流实施基础设施公募REITs项目，不仅能实现权益型融资效果，提升资产效益和股东收益，同时也有利于实现宝湾物流轻重资产模式的并举联动，打造募投建管退滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。通过实施基础设施公募REITs项目，宝湾物流实现自持物业资产出表，预计可为上市公司实现归母净利润约4.9亿元。

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