本周土地市场交易相对平稳，推出量有所上升，成交量有一定幅度的下降。中指研究院数据信息监测显示，本周推出土地111宗，环比下降13%，推出土地面积679万平方米，环比增加58%；成交土地34宗，环比下降47%，成交土地面积122万平方米，环比下降56%。沈阳推出土地20宗，推出土地面积216万平方米，推出量位居20个监测城市之首；天津成交土地9宗，成交土地面积38万平方米，成交量位居20个监测城市之首。

　　监测显示，本周住宅成交楼面均价4878元/平方米，环比微增6%。地块大多以底价成交，溢价水平较低。溢价水平在50%-100%的有7宗，溢价水平超过100%的仅3宗。有2宗住宅用地超过10000元/平方米成交，均位于上海的宝山区。其中宝山区盘古路南侧住宅用地以溢价217%被上海中梁房地产开发有限公司以竞得，是本周溢价水平的地块。以底价成交的地块逾1/2，大多分布在二线城市。

　　【 上期回顾：主要城市土地市场交易周报（9.07-9.13）】

　　数据说明：1、全部数据来源于中指研究院数据信息、中国房地产数据信息系统2、推出与成交面积均为建设用地面积3、监测周期以周度为单位4、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周土地市场整体交易量回落，开始出现下降趋势。住宅用地交易量占据半壁江山，工业用地表现平淡。

　　以上内容由中指研究院数据信息研究撰写，全部数据来源均为中指研究院数据信息。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中指研究院数据信息联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电线、土地推出方面

　　本周20个重点城市共推出土地111宗，环比下降13%，推出土地面积679万平方米，环比增加58%。多宗大面积地块入市，土地面积超过15万平方米的地块有10宗。其中，成都市龙池镇旅游景区面积约为101.4万平方米，是本周的商业用地，沈阳市于洪区荷兰村02地块面积约42.5万平方米，是本周的住宅用地。10宗大型地块以住宅地块为主，住宅用地共计7宗，工业用地2宗，商业用地1宗。1.2住宅用地推出量逾1/2，商业、工业用地均有回升。

　　本周20个重点城市共成交土地34宗，环比下降47%，成交土地面积122万平方米，环比下降56%。土地市场整体交易量出现了下降的趋势，交易量整体回落。平均楼面价5218元/平方米，环比上升42%。2.2、住宅用地成交占据半壁江山，工业用地表现平淡。本周共成交土地面积122万平方米，其中，住宅用地成交73万平方米，占60%；商业用地成交28万平方米，占23%；工业用地成交21万平方米，占17%。住宅用地的需求强烈，工业用地则表现平淡。

　　住宅土地市场量跌价涨，成交地块整体溢价较高。1、土地推出方面

　　本周推出住宅用地39宗，环比上升26%，推出面积363万平方米，环比增加45%。二线城市住宅供应放量，其中沈阳推出12宗，共计土地面积194万平方米，其中沈阳于洪区荷兰村02地块面积高达43万平方米，是本周的住宅用地。src=

　　1.2、纯住宅用地供应较少，商业类综合用地供应占主导。本周共推出39宗住宅类地块，其中纯住宅用地10宗，占推出总量的26%，含住宅的商业地块29宗，占推出总量的74%。经监测，带有商业性质的住宅用地郊区，而纯住宅用地。

　　住宅交易量整体下降，楼面均价有所上升。本周成交住宅用地20宗，环比微增5%，成交面积74万平方米，环比下降57%。本周住宅楼面均价4878元/平方米，环比微增6%。本周住宅用地没有出现上周的“抢地”阵势，但因住宅用地较少，个别地块以较高价格成交。上海中梁房地产开发有限公司以2.76亿拿下宝山区盘古路南侧地块，成交楼面价12555元/平方米，是本周楼面均价的地块。

　　江北体育公园地块即将入市，该地块面积约40万平方米 ，按照4.2的容积率计算，规划建筑面积约168万平方米。目前，该地块具体出让底价尚未确定，不过其周边地块-大石坝组团B分区B3-2、B3-4号宗地地块起始楼面价936元/平方米。就此而言，预计江北体育公园地块挂牌底价会略高于B3-2、B3-4号地块，或将达到1000元/平方米。地块具体详情如下：

　　今年6月成交的鸿恩寺地块依托城市花园，受到开发商的追捧，经过激烈的现场竞争，以38.1亿元的价格成为重庆今年的总价“”。江北体育公园用地同样以公园为依托，与鸿恩寺地块有一定的可比性。但是在区位条件上，江北体育公园地块略逊于鸿恩寺地块。根据中指研究院数据信息监测显示，江北区大石坝组团B分区成交地块详情如下：

　　重庆贵拓贸易有限公司、无锡同鑫资产有限公司

　　江北区大石坝组团K分区K03-2/02号宗地

　　江北区大石坝街道下石门1号宗地

　　监测显示，江北区大石坝组团平均住宅用地平均成交价格约1600元/平方米左右，位置稍好的地块成交价格会更高。江北体育公园用地以公园为依托，是不可多得的宜居地块。此外，地块体量较大，便于整体开发，能够提升开发商的品牌形象。但是由于体育公园北侧征地拆迁规模大，建设资金缺乏，公园一直控而未建。市政府同意采取以开发用地带公园建设的模式，由开发公司整体征用公园用地和开发用地，同步实施公园建设和房地产开发，并将体育公园建设项目列入市级重点招商引资项目。同时将公园开发用地的土地出让金和城市建设配套费用全额返还用于体育公园及配套设施的建设。可见，该地块有一定的开发条件，要求开发企业承担公园拆迁和开发的费用。这对开发企业资金实力提出了更高的要求。

　　根据中指研究院数据信息监测显示，该在售商品房项目价格如下：

　　金科10年城项目体育公园地块，是金科集团08年开盘的项目，目前售价5850元/平方米，这一价格对体育公园地块项目的定价有一定的借鉴作用。体育公园地块以公园为依托，项目和公园整体规划，能极大的提升项目的整体价值和。鉴于此，预计体育公园地块项目竣工后平均售价约7000元/平方米。以此反推，地块蕞终成交价格2400元/平方米左右。

　　金科副总裁李战洪表示，金科已经报名竞拍该块土地，且极力主张拿下。金科是重庆成立较早的房地产开发企业，在重庆房地产市场有较强的影响力。从2009年截止目前，金科在重庆土地市场没有增加住宅用地储备。然而随着保利、万科等外地地产大鳄的进入，增加重庆的土地储备是金科坐稳重庆市场的必备条件。在资金方面，金科集团是2009年以来国内家逆市而上、成功借壳上市的房地产企业，有着较为充裕的现金流。

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　　城市房地产交易价格管理暂行办法

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